施工後１６年　高崎市某アパート

群馬県高崎市の
軽量鉄骨造アパートの外壁・屋根塗装
を行った施工事例です。

施工から約16年経過した時点で建物を確認する機会があり、
外壁や屋根などの経年状態を確認しました。

賃貸住宅では、ただ高価な材料を使えばよいのではなく、
建物の状態、収益性、今後の修繕計画などを考えながら
適切な仕様を決めることも重要です。

高崎市アパートの工事概要

外壁の施工仕様

1．素地調整

高圧洗浄と必要なケレンを行いました。

2．サイディング目地

既存シーリングを撤去し、新しいシーリング材へ打ち替えました。

3．下塗り

含浸型シーラーを施工しました。

4．仕上げ

2液形シリコン樹脂塗料を中塗り・上塗りの2工程で施工しました。

スレート屋根の施工仕様

1. 高圧洗浄・ケレン
2. 2液型含浸系プライマー
3. 2液形屋根用シリコン樹脂塗料・中塗り
4. 同塗料・上塗り
5. 必要な縁切り処理

鉄部の施工仕様

1. ケレンによる素地調整
2. エポキシ系錆止め塗装
3. シリコン樹脂塗料・中塗り
4. シリコン樹脂塗料・上塗り

施工から約16年後の状態

建物を売却する予定とのことで状態を確認したところ、
施工から約16年が経過していました。

当然ながら経年による劣化は見られましたが、
当初想定していた塗り替え時期を超えて、
比較的良好な状態を維持していました。

再塗装せず、そのまま売却

この建物は、確認時点では再塗装を行わず、
そのままの状態で売却されました。

塗り替え時には10～12年程度を一つの検討時期としてお伝えしていましたので、
想定以上に長期間使用できたことになります。

アパート塗装では費用対効果も重要です

賃貸住宅では、最も高価な塗料を選べばよいとは限りません。

建物の状態、残存利用期間、今後の修繕計画、収益性などを考えながら、
必要な性能を確保できる仕様を選択することが重要です。

この建物はコストを意識した仕様でしたが、
必要な下地処理と工程を行ったことで、
結果としてオーナー様にとって高い費用対効果につながった事例です。